Xさんは、東京都太田区にある土地の地主でした。 Xさんは、Yさんと土地の賃貸借契約を締結し、Yさんに土地を貸していました。賃貸借契約には、契約期間が定められた上で、「期限到来前にYが死亡したとき、賃貸借契約は終了し、土地賃借権は消滅する」との特約（死亡終了特約）が設けられていました。ところが、Yさんが契約期間中に亡くなったにもかかわらず、Yさんの相続人は土地の明け渡しを拒否しました。Xさんは、相続人に対して土地の明け渡しを求めましたが、相続人は死亡終了特約は無効であると主張しました。Xさんは、相続人との交渉がうまくいかず、弊所に相談することを決意しました。

Yさんの相続人は、死亡終了特約はYさんの人権を侵害するものであると主張していました。弊所は、下記の調査結果に基づき、死亡終了特約が有効であると判断しました。• 死亡終了特約は、当事者間の自由な意思に基づき締結されたものであり、公序良俗に反するものではなかったこと。• 死亡終了特約は、Yさんの相続人の権利を不当に侵害するものではなかったこと。弊所は、Xさんに上記の説明を行い、死亡終了特約が有効であることを伝えました。Xさんは、弊所の説明に納得し、相続人に対して土地の明け渡しを改めて請求することにしました。弊所は、Xさんと相続人の間で、土地の明け渡しに関する協議を円滑に進めました。その結果、相続人はXさんの請求を認め、土地を明け渡すことに同意しました。