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連帯保証人の解除・変更

連帯保証人の変更

知人の店の不動産連帯保証人になっております。このたび私は事情があり保証人を退くこととなり、変更することとなりました。そこで不動産契約書をどのように扱えばいいか質問させてください。代わりの保証人はもうすでに決まっています。また大家にも連絡し納得していると知人から報告がありました。そこで手続きの為に連帯保証人を辞めるという知人か作成した書類に捺印後、契約書を返して欲しいと言われましたが、契約書は返すべきなのでしょうか？変更が完了するまでは私が保証人のままですので持っているべきではないでしょうか？友人から保証人を変更する場合は３通の契約書を３人が持つになるという話を聞きました。辞める保証人（私）、契約者、新しい保証人大家以外のこの３通になり、今私が所持している契約書は返さなくても良いのでしょうか？実印を押しているので渡すのに抵抗があります。

回答

ベストアンサー

連帯保証契約は、貴方と大家との間の契約ですから、保証人変更が完了するまで返却不要とも考えられます。他方で、不動産を借りている友人が大家に保証人変更の申し入れをする際に、貴方が持っている契約書を差し出すというのも交渉において必要かもしれません。契約書のコピーを持っていれば十分ですので、契約書を持ち続けることにそれほどこだわる必要はないと思います。

調停

求人代理店に対して

まず、求人の代理店が弊社に電話してき会いたいとアポを取り会い話しを聞きました。求人を出したかったので、話しを聞いたのですが内容が弊社の業種は営業職なので、「マイナビ、スペシャル企画（36万ほど）で大体30名ほど応募がくるでしょうという内容でした。大体の平均で約40名ほどの応募がありますが、不人気な職種な為約30名ほどはきます　という内容でした。実際の結果は　応募２人ほど　面接1人　採用０　という結果でした。納得いかないところは　値段と営業マンの30名の予想　と言うところです。この予想はデータにもとずいていますと言っていました。信用してしまった自分も悪いかもしれませんが、予想人数を適当に言えるのであれば営業職は何とでもいえるし納得がいきません。相手の会社にも納得できないと伝えましたが、それなら法的処置をとるという内容が書面できました。法的処置とはどういった内容でしょうか？裁判になると出頭しなければならないのでしょうか？お金は今すぐ払うべきでしょうか？わかりにくい内容で申し訳ございません。どうぞ宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

追加です。裁判に負ければ遅延損害金を負担しなければなりませんが、相手の弁護士費用の負担はありません。なお、裁判になれば、おそらく「データにもとずく」「応募３０人予想」ということが契約のベースになったかどうかが争点になると考えられます。契約書にそのような記載はないでしょうから、そのやりとりについても「メモ」等が残っているようであれば当方に有利です。

他社との取引や契約

システム開発代金の不払い

某社の社内システムを受注開発し、あとは納品するだけという状態なのですが、先方のキャッシュフローが悪化したとのことで、しばらく支払いを待って欲しいと言われています。もともとは9月末までに納品する約束だったのですが。先方の社長いわく10月になれば取引先からまとまった入金があるので、それで支払いができるということだったので、待つことにしたのですが、結局10月も代金は支払われませんでした。10月も催促はしたのですがもう少し待ってくれと言われるのみで、最近は社長の携帯も繫がりにくくなってきたので、さすがにもう待つわけにもいかず代金をさっさと回収してこの取引を終わらせたいと思っています。ただこちらの落ち度として、この契約については先方の社長と顔見知りだったこともあり、契約書は交わしていないのです。システムの納品は代金の支払いがあってから行いますが、これまで既に実働が発生しているので、代金は何とか回収しないといけません。相手の社長は顔見知りとはいえそんなに深い仲でもないので、ビジネスの話ですし強行に出ても仕方ないと思っています。どのような方法が考えられますでしょうか？

回答

ベストアンサー

強行に至る筋道としては、まず、何時でも納品できることを通知し、同時に、支払いがない場合にはやむを得ず弁護士に相談して法的措置を講ぜざるを得ない旨連絡をするということになります。それでも支払いがない場合には、弁護士から内容証明郵便で支払い請求を行い、その後訴訟になるという流れです。

不動産賃貸

事業部の分社化に伴う手続き

事業部の分社化に伴う手続きについてお聞きします。当社では不動産賃貸業のほか、不動産管理業を行う部署と飲食店経営(お好み焼き屋)を行う部署があります。このうち飲食店経営については社内の新規事業考案会で社員から出た意見をもとに始めたものであり、経営がだいぶ軌道に乗ってきたのでこのあたりで分社化したいと部門長から役員会に申し入れがありました。役員会としては現時点のところ賛成する考えで、そのための準備について調べているところです。新会社は現在の部門長を社長とし、当社が１００％株主となる予定です。この際に、何名か不動産賃貸部門の人間を新会社の方に転籍させることを検討していますが、彼らが入社する際に飲食店経営部門への異動の可能性があることは特に説明していないので、何か特別な手続きが必要でしょうか？

回答

ベストアンサー

親会社が株式の１００％を保有する子会社であっても別法人ですから、同一法人内での職種変更とはいえません。実際上、在籍出向ではなく転籍出向という形をとることになるのであれば、原則として各人から個別同意をとるべきだと思います。その際、子会社での雇用条件だけではなく、おそらく従前の勤務実績をどこまで子会社での雇用条件に反映させるか（例えば勤務期間の継続性）が問題になると思いますので、そのことへの配慮も必要になるはずです。

民事・その他

弁護士特約

追突事故の被害者です。購入して3年の車に追突され、全損になりました。追突時、かなりの衝撃で車の中で呆然としていたのですが、しばらくして車から出ると、加害者の運転手は警察に電話しており、その後も安否を気にする様子はなく、会社の同僚に笑って電話をしたり、私のつぶれた車を見て「これはもうあかんな」と笑って話しかけてきました。これから、相手方との話を進めていかなければいけませんが、そういった態度が思い返され、また、相手方の保険の方の一方的な態度にとても疲れています。私は、弁護士特約を保険で使えるのですが、自身の保険会社の方からは、「弁護士が入っても変わりませんよ。自分で交渉しないと」と言われました。全損事故は圧倒的に被害者に不利になるのは承知しております。ただ、これからの交渉などは精神的にさらに追い込まれそうで、そういった交渉が長引けば、自身の健康面が不安で、自信がありません。弁護士の方にそういった保険会社とのやり取りを助けていただくことはできるのでしょうか。

回答

ベストアンサー

そのような心配・不安があるようであれば、やはり弁護士保険を使うのがベターだと思います。そのための弁護士保険です。但し、保険会社紹介ルートの弁護士は、保険会社の顔色を気にする可能性がありますので、弁護士会の法律相談等を利用して保険会社にきちんとものを言える弁護士を探すべきだと思います。

借金

飲み代のつけ

お客さんがツケを払ってくれません。個人的に連絡をしても返事がないので法的に手続きしたいと思うのですが、どうしたらいいでしょうか。

回答

ベストアンサー

相手の氏名、住所が分かっているということであれば、簡易裁判所の手続（少額訴訟等）を利用するのが良いと思います。お近くの簡易裁判所に行って相談すれば、適切な方法を教えてくれるはずです。

出会い系サイト

出会い系サイト賠償金請求

利用料無料の出会い系サイトから賠償金を請求されて、困っています。法律をしっかりと確認できておらず、サイト中の女性会員から要求されるままに下半身の無修正画像を送付してしまいました。(10月頃)最近になって、出会い系サイトの管理者から連絡があり、無修正画像を送付することは違法であり、直ぐに連絡しないと、警察に通報するとの事で、記載されたフリーダイアルに連絡してしまったところ、この画像を見つけたので、一旦サイトを止めており、その事で広告料を受け取っているスポンサーから年間契約を止めると言われているとの事でした。結果的には年間契約は解除されなくなったが、1ヶ月間だけ様子見の為に契約を解除されたので、その1ヶ月間の広告料500万円の10分の1にあたる50万円を、写真を要求した女性会員と折半した25万円を支払って欲しいとの事でした。支払うべきなのでしょうか?それとも警察に相談するべきですか?または無視しておけば良いのでしょうか?本当に困っていますので、助けて頂けます様、宜しくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

無視して構いませんし、今後は今以上の情報を提供しないようにすべきです。今後、仮に電話・メール連絡を超えた動きがあれば、その段階で弁護士に相談すれば足ります。

内容証明郵便

弁護士報酬について

弁護士の方に内容証明を依頼しようと考えております。この依頼の報酬に、私が保有している債権の譲渡を持って充てることは可能なのでしょうか?

回答

ベストアンサー

弁護士との個別交渉でしょうが、通常であれば弁護士は了解しないと思います。但し、弁護士が債権回収の事件を受任し、その債権を回収した後に回収金から弁護士報酬に充てるということはあり得ることです。

冤罪・無実

冤罪をうける原因を作ってしまったのでしょうか

ひと月ほど前、あるスーパーでビニール袋2つぶん買い物したあとそれを抱えたまま別のお店に寄り、戻ってきた際に自転車置き場にて一旦私の自転車とそっくりの自転車のカゴに間違えて荷物を入れてしまい、鍵を刺そうとした所、間違いに気づき自分の荷物を今度は自分の自転車に移し変え、持ち帰りました。しかし鍵を刺すまでの間に携帯を見たりしていたため、僅かに間がありハタから見ると他人の荷物を盗んだように見えたかもしれません。後ろで見ていたおばさんはいぶかしげだった様に思います。激しく不安になり、帰宅後つい警察署の方に電話して以上の状況を言って不審情報が伝わっているかもしれないが袋は全て購入したものでレシートもあり証明できる旨言いましたが対応してくれた警官は(当初は自転車の乗り間違いと勘違いされました、ちなみに相手様の自転車はまったく動かしていません)「買ったお店に確認してもらってください」「確認がとれるなら何も問題ないんじゃないですか」「レシートは持っておいてください」と言ったのみでした。しかしよく考えたら何もないうちから、このような相談をした事は、近隣でまったく無関係の置き引き事件などがあった際には注目され私がムリヤリに犯人にされてしまうのではないでしょうか?1.過去の例からみてどのぐらいそんな恐れがあるか2.私はこれから何をすればいいのかどうか教えてください

回答

ベストアンサー

心配しすぎだと思います。犯罪者は、自分に犯罪の可能性があることを自ら進んで警察に通告することはないからです。今後も今までどおり通常の生活をすればOKです。

内容証明郵便

着手金

弁護士に内容証明郵便物を書いてもらうとすると着手金もかかるんですか?

回答

ベストアンサー

内容証明郵便に何を書くかによって異なると思います。代理人として今後も代理して対応することが含まれている場合には、内容証明の作成だけではなく交渉についても代理することになりますので、着手金が必要になるのが通常です。単に内容証明を作成するだけということであれば(弁護士名を入れない)、内容証明作成手数料だけということになると思います。

給料

給料について

仕事中に、怪我をした時に携帯を壊して、次の日の朝、連絡出来ずに、無断欠勤をして、そのまま、会社を辞めました。給料振込日に給料の振込を確認しましたが振込まれていませんでした。給料の請求をしたいのですが、どんな手続きを取れば、よろしいのでしょうか?

回答

ベストアンサー

まずは会社に連絡を入れ、給料が支払われない理由を聞くことだと思います。その上で、会社の理由に納得いかない場合には、お近くの労働基準監督署に相談するということになります。但し、労基署は基本的に会社に対し強制的に支払いを命じることはなく、労基署の指導でも支払いがない場合には、弁護士に相談するということになります。

養育費

メル友は浮気に入る?法律的にはどうなのでしょう?

先日、『離婚したいのですが…』とのタイトルで質問させて頂いております。回答頂いた弁護士さんから『慰謝料、養育費貰える立場だけど、お金のない人からは貰いようがない』(簡単な説明ですいません)でした…。現実はショックですがふっと思ったのは、質問文の中に『ゲーム上で女性に愛の言葉を伝えている』とも書きました。主人はモバゲーをしています。そこで特定の女性と親密なやり取りをしているんです。これも十分な離婚原因になって良いのでしょうか?主人は『どこの誰かも知らないゲームなのに、文句を言うお前がオカシイ』と言うんです。ゲームにはまるまでは『やましい事はないからいつでも携帯を見て!』だったのに今は触るだけでキレられます。でも主人が言う通りなのかな…と押し流されもします。私自身、そこから現実の浮気に発展した例も知っているのですが…それを伝えても『バカ』扱いです。法律的にはどうなのでしょう?『価値観の違い』で『浮気』とは別物でしょうか?

回答

ベストアンサー

法律上は、「浮気」にはならないといわざるを得ません。ネット上ではなく、現実社会で話を交わしても、また、そこから進んで一定の愛情表現をしても、離婚原因となる「不貞行為」にはなりません。ただ、「婚姻を継続しがたい事由」を判断する際の一つの要素にはなりうるかもしれません。

恐喝

警察には話しましたが‥

先日、傷害事件を起こした事についてケンカになった際、相手が暴力団の名前を名乗ってきたので、売り言葉に買い言葉で私も以前お世話になっていた暴力団の名前を出してしまいました。後日被害者の代理人からの電話で慰謝料等の要求がありましたので、身の危険を感じて所轄の刑事さんに全て話しましたが、現段階では被害届は受け付けられないと言われてしまいました。警察は、恐喝の被害が出ないと捜査はしないのでしょうか?私も暴力を振るってしまった事が悪い事とは充分承知していますし、法外な金額は払えません。慰謝料等正規な金額には応じるのは当然の事と解ってるのですが、去年私は逮捕勾留され、罰金刑で出てきた事を相手は知ってるので慰謝料100万か逮捕か?と天秤にかけられてる状況です。どなたか、良い解決方法が解る方、ご教授ください。

回答

ベストアンサー

警察も当てにならないという状況であれば、やはり弁護士を間に入れると言うことが最も有効と思います。その上で相手の反応を見て、その後どうするかを弁護士と相談すべきです。

暴行

友人が暴行被害にあい

友人が数ヶ月前の仕事帰り家に歩いて帰る夜道でバンに乗った二人組の男に襲われ車に引きずり込まれ暴行されそうになりました犯人に見覚え等思いあたる事は何一つないそうです街灯もないような裏路地だった為暗くて見えなく犯人はぼうしやマスクをしていたそうです何かの手掛かりから犯人が捕まった場合犯人がやったと自供したらその後はどんな形になるのですか?裁判するとかしないとかになるのでしょうか?友人は精神的に傷つき忘れたいと言ってますが反面許したくない気持ちはあり混乱していますもし許せないその後はどのような方向になるのですか?

回答

ベストアンサー

そもそも警察には届出をしたのでしょうか。届出をしていて、その後に警察が動いて犯人が分かれば、犯人にたいする刑事処分が始まります。その際、示談の話があれば、治療費や休業補償、慰謝料請求をすることになります。仮に示談の話が出てこないのであれば、別途民事裁判を起こすことになります。

民事紛争の解決手続き

荷物があるまま鍵を替えられた

事務所として部屋を借りています。業績不信で家賃を5ヵ月滞納していました。すると突然鍵を取り替えられてしまいました。こちらが滞納しているのが悪いのですが、その日は仕事ができず、ユーザーからの電話も受けれずに金銭的、ユーザーからの信頼と大きな損害となりました。大家は勝手に鍵を取り替えてもいいのですか?また損害賠償は可能ですか?

回答

ベストアンサー

まず弁護士に相談した方がベターです(警察は当てになりません。)。その上で、その弁護士から大家に鍵を戻す要求をしてもらい、それが拒否されたらどうするかを検討することになります。この後の対応は、弁護士によってかなり違いが出てくると思います。これらを準備しつつ、貴方の方では滞納家賃を解消する具体策を講じなければなりません。大家が不当なことをしたとしても、貴方の滞納家賃がなくなりことはないからであり、また、損害賠償請求とは別次元の問題だからです。

借家

母の居住権?占有権?について

今母は兄の家に住んでいますが、この家は兄が建てる時に母から建築費用の3分の一を贈与してもらい建てました。最近兄が亡くなり、孫たちがこの家を売ろうとしているようです。兄は家を建てる時に母から贈与を受ける代わりに、将来は母と同居するとのことでバリアフリーの家にしました。去年の夏頃から母、兄、兄の長男(20歳)で住んでいました。兄嫁は数年前に離婚し、長女は母親と一緒に母の再婚相手の養女になっています。長男は就労支援の介護を受けているため自立は出来ません、そのため今は兄嫁が引き取っています。土地と建物は兄の名義になっているため、相続権者は子供2人です。兄の家にはもう住まないとの意向で売却したいようなのですが、母は兄の家に住む権利を主張できるのでしょうか。母は昨年の夏以前は、隣接する土地に建っている古い母の家に住んでいましたが、震災の影響で風呂にひびが入り、危険な状態になっているため風呂は使えない状態です。兄が病気で収入がなくなってからは母が生活費の面倒見てたようです。こうした母に居住権?占有権?はあるのでしょうか。母に代って質問させていただきます、よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

使用借権は、相続人との関係ではけっこう強い権利ですので、誤解しないで下さい。相手方に弁護士がついているということであれば、取り敢えずこちら側の要求を出し、それをその弁護士が何ら考慮しないという対応をするようであれば、こちら側も弁護士を付けた方がベターだと思います。

個人再生

個人再生申し立て後の銀行口座

今月個人再生を申し立てる予定です。銀行のインターネットバンキングの規定を見ていたら、「支払いの停止、破産、民事再生手続の申立」があった場合、インターネットバンキングの契約を解約すると書いてありました。どうやら、どこの銀行でも同じ規定が定められているようです。とすれば、個人再生を申し立てるとインターネットバンキングが使えなくなり、預金が封鎖されてしまうのでしょうか?わかりにくい質問で申し訳ございませんがご回答願います。

回答

ベストアンサー

使用している銀行に対し借入金等の負債がなければ、引き続き銀行口座の利用は可能ですので、心配は不要です。口座が「封鎖」されるのは、口座のある銀行等への借入金があり、破産等の手続でその銀行からの借入金への返済がストップするような場合です。

逮捕・刑事弁護

お客様からの暴言

某量販店にてレジ係をしているのですが、手書き領収証を発行の際親子のお客様の内父親がきつい言葉使いで話、領収証を要求。領収証発行の際に記載の名前を記入して頂いた後、隣で娘さんが『書かなくて良い』と言うので書かなくて良いですか?と確認した上で書かない話で進めたら急に二人が書かなくて良いなんか言ってないと言い出し大きな声で馬鹿にした口調で暴言をはいてきました。店員として一応謝罪し書かせてもらう話をしたら『お前らはハイだけ言うとったらいいんじゃ!喋んな!!』と言われ恐怖と悔しさで最後何も返事出来ませんでした。店員と言うだけで同じ人間なのに、正直精神的にかなりの苦痛を感じました。こういった暴言は何か罪に問われるとかはないのでしょうか?もし、余りにも繰り返されるようなら訴えたり警察を呼んだりも可能なのでしょうか?助言頂ければ幸いです。

回答

ベストアンサー

「暴言」ということで警察を呼ぶということになれば、レジ係という貴方の立場が悪くなると思います。あまににも酷い場合には、脅迫罪にもなりますが、その判断はかなり微妙ですので、貴方の上司の判断・対応に任せるべきだと思います。既にご存じとは思いますが、店の客にはいろいろな方がおり、貴方の対応に感謝する人もいれば、揚げ足をとる人もいると思います。貴方の方で、客の揚げ足取りに一々反応していれば、貴方の精神が持たないと思います。いろいろな客がいることを前提に、揚げ足をとる人は「それまでの人なんだ」と判断し、それなりにあしらえば足りるはずです。そのような人には何を言っても無駄ですが、いずれどこかで揚げ足取りの反撃を食らうと思えば(おそらく必ずくらうはずです。)気持ちも落ち着くのではないでしょうか。

強制執行

強制執行。手持ちなど現金については強制執行の対象外なのですか?

口座などを強制執行され差し押さえられる通達がくる前にお金を全額おろして現金で持っていれば差し押さえされないって本当ですか?手持ちなど現金については強制執行の対象外なのですか?給料が現金収入だと強制執行されないことになりますが・・・強制執行するかどうか迷っています。相手が現金収入でいつも口座にいれず現金で持っています。

回答

ベストアンサー

手持現金の差押えは、事実上困難と言えます。しかし、給料については、その支払い前であれば給料債権の差押え(債権執行といいます。)が可能となります。その際の差押え先(第三債務者といいます。)は、相手方が働いている職場(会社等)になります。債権執行の手続はそう簡単ではないので、お近くの弁護士に相談するのが良いと思います。

連帯保証人

もう一度質問します!どのようにしたら良いですか?

私は、A氏に五年以前に百万信用で借りてます。その方との共通の知り合いB氏が、私の友人に60万円借りてます。しかし今回B氏が破産を申したてしました、そしたらA氏の債務が三百万円でてきました、それからもいくらかいろんな人から借りていることがわかってA氏が起こり私とB氏の債務を元ヤクザに話しをして取り立てを依頼し何度か呼び出されました、そこで、私にB氏の保証人になれと言ってきました。私はB氏をまだ紹介されて一年経っていません。もちろん断りましたが、執拗にA氏と元ヤクが保証人なれと言ってきます。何故かはわかりません。どのようにしたら良いですか?

回答

ベストアンサー

単純に強要罪が成立します。貴方がどのような回答を期待しているのか分かりませんが、通常であればためらいなく警察に相談に行きますし、貴方もそうすべきだと思います。

共有持分

共有地の共有者の住所は個人情報?

●私は大阪府H市に共有地(共有者は6名)を持っており共有代表者をしています。共有代表者にはH市役所から固定資産税の納税通知書が送付され税金の集金を課されるのです。●最近、共有者に転出入がありGさんが新しく共有者として転入されて来ましたが、納付書ではGさんの氏名しか分からず、止むを得ずH市役所にGさんの住所を聞きに行きました。●ところが応対に出た市職員は個人情報を盾として住所を教えることを拒みました。「では、どうして固定資産税の集金をすればいいのか?」と問いましても無言です。「住所不明者がいれば教えてもらえる様に約束をしている。」と言いましても「担当者が替わって教えない事になった。」と話になりません。●私はH市役所の隣に登記所がある事を思い出し、土地登記簿謄本を取ればGさんの現住所が記入されていると思いつきました。よってT市に住むGさんの現住所が判明しました。●ようやくGさんから固定資産税を集金することが出来ましたがH市役所の応対には合点がいかず、文書により「隣の登記所で公開されている情報がどうしてH市役所では個人情報となるのか?」と質問状を出しました。●H市役所から来た回答には個人情報の何処に触れるのか説明がなく(説明ができないのでしょう。)地方税法と民法の条文が羅列した回答が返って来ただけでした。最後は地方公務員法の守秘義務に触れると回答が変わりました。●H市の個人情報保護条例の第1条には「個人情報の適正な取扱いに関し必要な事項を定めることにより、個人の権利利益の保護を図り…(略)」として第3条3項には「その職務に関して知り得た個人情報の内容をみだりに他人に知らせ、又は不当な目的に使用してはならない。」と当然の事を定めているにすぎないのです。●共有代表者が固定資産税の集金の為、共有者の住所を教えてほしいとの要望の何処がみだりに他人に情報を知らせる事になるのでしょうか?私は一つの土地を共有している共有者です、また固定資産税を集金する事を課された共有代表者です。不当な目的で聞いているのでもありません。●H市役所が言う様に個人情報保護法に触れるのか、又は公務員の守秘義務となるのかどうかご教示をお願い申し上げます。

回答

ベストアンサー

不動産の登記情報は、何時でも誰でも閲覧謄写できますので、そこに記載されている情報自体が個人情報保護法の対象になるとは思えません。従って、貴方の疑問と考え方は正しいと思います。役所とすれば、めんどくさい(共有者の名義変更を逐一把握はしていないはず)、後でもめるのは嫌だ(何故言ったんだと言われるのは嫌だ)ということで、「適当」に対応したのだと思います。役所は、自分たちのサボタージュを個人情報保護法で誤魔化す場合が少なくないと個人的には思っております。

再編・倒産

供託について。供託された売上げ金は戻ってくるのか?

私は会社を立ち上げてまだ一年未満の新人経営者です、仕事は運送業で大手企業から仕事の依頼を受けて下請け業者に依頼して毎月末に運賃を支払ってます、その下請け会社が8月に倒産して9月から別の下請け会社に仕事をやってもらってたが知らない内に倒産した会社の社長が、その別の下請け会社の役員になってまして調べるとその2社の社長は親族で当社のしを横取りしようと色々と画策して当社を外して大手企業から直接仕事を受けようと動いてまして、その情報を大手企業から聞き危険を察知したため、受けてた仕事を一旦9月いっぱいで大手企業に返して当社はその下請け会社から離れたが、その下請け会社の役員である人が8月で倒産した会社の名前を使い弁護士を代理人にして9月分の当社売上げ全てを当社でなく役員をやってる会社でまもなく8月に倒産した会社の口座に振り込むように弁護士から大手企業に内容証明で届きました、当方にはなんの連絡もなく一方的なやり方で、当初は大手企業も請求書も送られてない所には振り込みなどできるはずがないと言ってたが、何度も内容証明が送られて来たらしく大手企業の本社で面倒は御免と、その売上げ全てを供託してしまった、まだ当方には何の通知も来てないが、月末にこの2社とは別の下請け会社に支払いがあるのだが、どうすれば良いのでしょう?供託したからと大手企業から連絡があったのは金曜日の午後6時頃で、土・日曜は弁護士事務所は休みで月曜日はその支払日なのですが、この場合月末に支払いをする事は出来ないのか?供託された売上げ金は戻ってくるのか?戻って来るとしたら時間がかかるのか? すみませんが御指導お願いします。

回答

ベストアンサー

供託をした大手会社は、いろいろなところから請求が来る(債権者不確知)ということで供託したと考えられ得ます。その結果、その大手会社は本来の支払日の支払いを拒否できます。貴方としては、供託金をめぐり、誰が本当の権利者であるのかということを権利者であると主張している下請会社と争う必要があります。かなり複雑ですから、早急にお近くの弁護士に相談して対応すべきだと思います。解決までの時間は、案件内容と相手の出方にも左右されますので何とも言えません。他の支払先に対しては、事情を話して待ってもらうしかないです。

認知・親子関係

公判請求。情状証人無しでの裁判が認められますか?

2010年3月、旅行先で雑貨等\10,000を万引きして初めて警察に行き、その後検察にて起訴猶予、2度目は2011年4月、食料品\4,700を万引きし、略式裁判で罰金刑\200,000を納めたにも関わらず、2011年9月に\5,800の化粧品を万引きして警察に行きました。いずれも弁償は致しました。三度目にして、初めて真実我にかえる事ができました。今後の事で、分からない事がありますのでお伺いします。11月初旬事件後初めて取り調べの為警察に行きます。その時に、再犯に至った経緯や現在の心境、反省の気持ちなど、生い立ちや環境も含めて、身上などを文章にして警察署長宛てに提出した方が良いのでしょうか?離婚して子供と精神疾患のある老母を抱えて生活していますが、、今後の親子関係や子供も将来を考えて家族には知られたくないのが本音です。勿論、元主人にもです。私の出生や生い立ち、特殊な環境で育った事や母の精神疾患などは、母以外、誰とも極力話さずに来ました。おそらく公判請求されると思いますが、兄弟も頼る親戚もなく、情状証人をお願いする人もいません。この事を検察に行った時に最初にお伝えしておいた方がいいのでしょうか?情状証人無しでの裁判が認められますか?また、国選弁護士の方に身元引き受け人をお願いする事は可能でしょうか? もしか、不可能な場合に情状証人もなく、身元引き受け人もいないとなれば、保護監察が付くのでしょうか?初めての裁判なので何もわかりません。初めての取り調べに心底、先方のお店や家族や関係者の方々に申し訳ないと思っています。今後万一、衝動に駆られても、冷静に対処して二度と万引きはしないと宣誓できますが、過去に二度も裏切っている以上信頼してもらう事は不可能でしょうか?経済力が無くて、私撰弁護士をお願いする事も出来ずこちらで頂くご回答だけが頼りです。無知な人間ですが、どうかよろしくお願い申し上げます。

回答

ベストアンサー

そのようなご事情であれば理解できます。メンタルクリニックでの治療計画は一つの客観的事情になると思います。仮に情状証人がいないということであっても、クリニックに通院しているという事情が加わればそれなりの酌量はされると思います。いろいろなご事情については、警察・検察に事実をありのまま伝えれば足ります(裏付けはとられますが)。既にお分かりだと思いますが、この次はかなり厳しいと思いますので、何とか今回の裁判で立ち直れるよう頑張って下さい。

ワンクリック詐欺

初めてのワンクリック詐欺

…にひっかかったらしいのです。iPodでblog漁り中に興味本位で“18以上要確認”の枠をポチったらいきなり“契約したね?”みたいな流れになり、“解除したいならこちらに[s:93]を送りなさい”と書き込みフォームが出たのでこちらから送ったらマズイだろと電源落として逃げた後Googleを再起動しようとしたら「http://momi-momi.biz 顧客表示定義を認識、保存できました。端末情報ご登録情報取得済あなたの入会金は99800円になりますOKこれが立ちはだかるのです。Google検索から画面に取りこんだ枠全てにこれが立ちはだかっていてどうにもなりません。インチキ請求は無視して構わないとのアドバイスを見たのでそれは心配してはいないのですがダウンロードしたアプリ以外のGoogle検索から入れた全てが不可能になってしまいました。この腹立たしい、「OK?」をポチったらどうなるのでしょうか?こんなクダラナイ事で引っ掛かっている自分が余りにも情けなく悲しいですアドバイスお願いします。

回答

ベストアンサー

う〜ん・・・OKを押しても支払義務が生じることにはなりませんが、同じ問題が生じる可能性もあります。画面についてどうすれば良いかが分かる弁護士がいるかどうか。弁護士の担当領域以外の問題だと思います。分かる弁護士がいればいいのですが、むしろその手のサイトで問い合わせをするか、iPodの店に行った方が早いと思います。

親権

弁護士の先生の考えについて

私の先生が作成した訴状には誤字が多く、知らない方の訴状の内容が混ざっていたり、長男次男の親権とかも長男長女の親権についてなど、沢山間違えがあります。そして、わからないことを聞くと忙しさ故に感情的になりなかなか私自身相談することができません。来月裁判一回目がありますが、先生は予定があるから行けないから答弁書で対応すると。私は早く裁判が終わるように妥協案や和解策を考えたりして気持ちだけが焦ってしまっている状態です。しかし、先生は勝てる見込みがあるからなのか、あまり力を入れてもらえてないような気がしてなりません。裁判て毎回答弁書で対応でも構わないのでしょうか?また、弁護士の先生は勝てる見込みのある裁判と、難しい裁判ではやはり、優先順位など変わってくるのでしょうか?例えば、裁判の日にちが被った場合などです。訳わからない質問ですみません。

回答

ベストアンサー

弁護士としては、案件の緊急性から優先順位を変えることがあります。また、やはり難しい事件は後回しにしたいという気持ちがあることも否定できないと思います。しかし、依頼者の事件を引き受けた以上、全力を挙げて取り組まなければならないのも当然です。今の弁護士に対する貴女の不安・疑問等については、直接に可能であれば書面にしてその弁護士にぶつけるべきです。それでも改善されないようであれば、別の弁護士に依頼するということも一つの選択肢だと思います。弁護士の中には、「先生、先生」と言われることから、依頼者が自分の雇い主であることを忘れている方もおります。貴女は、その弁護士の雇い主ですので(例えば、法テラス経由であっても)、言いたいことをいうべきです。

消費者被害

どなたかご教示ください

はじめまして。私は自動車ディーラーに勤めています。2010年の12月にお客様から車検整備の依頼を受け車両をお預りしたのですが、お見積もり連絡をした後「検討したい」との事で返事を待っている内にお客様と連絡が取れなくなってしまいました。電話は繋がるのですが留守番電話になり返信がありません。自宅マンションに何度も伺いましたが、表札はあるのですがいつもお留守です。ポストに困っていると手紙や名刺を投函していますが10ヶ月間連絡が無い、取れない状況です。法定費用をお預りしていますし、駐車場が占有されたままですので、何とか連絡を取って返金するなり、整備するなり、車両を引上げていただくなりしなければいけません。上司からは自分で解決するようにと言われていますが、この先どう進めていけば良いのかわからず、どなたかにお力を貸していただければと思い質問させていただきました。長くなりましたが、今回のようなケースで何とかお客様から連絡を取らざるをえないような、効果又は効力のある方法はありませんでしょうか?法的な知識がありませんので、どなたかご教示いただけると本当に助かります。どうぞ宜しくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

そのマンションに誰かが住んでいるという気配はあるのでしょうか。郵便ポストに郵便物が溜まっていなければどなたかが住んでいるということなのでしょう。そうであれば、手紙を郵便(可能であれば内容証明郵便)で出すべきです。内容は、現状を率直に述べつつ、一定の期限を切って、その期限以降は駐車場代等の損害金を請求するという内容になります。それでも具体的な反応がないようであれば、やはり弁護士に相談するしかないと思います。上司の言い分は無責任すぎます。貴方が担当であっても会社の問題ですから、会社としての対応をとる必要がありますので、その点を含めお近くの弁護士に相談するのが良いと思います。

著作権

前の会社でのプロモーション・著作権について

友人ですが著作権についてモメています。昨年度勤めていた通信系の職種の会社で、モデル業をやっていました。当時撮影した広告を、雇用契約が切れた現在も勝手に使われています。その結果、現在所属している事務所で仕事をとってもらうにあたって、通信系の仕事がNGとなってしまっています。前の会社に電話で使わないようにお願いしていますが、「担当者が不在」などの理由できちんと対応してくれません。致命的なのは、前の会社との契約書を捨ててしまっているため、契約内容がわかりません。こんな場合でも、前の会社に広告の使用をやめてもらえる方法はあるんでしょうか??友人が、説明の苦手な人なので代理で質問させてもらいました。当方は法律に関して全く知識がありません。また、前述のとおり本人が説明が苦手なため、前の会社からも完全になめられていて、ほとんど対応してもらえない状況です。知識のある皆様、どうかアドバイスをお願い致します。よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

前の会社とどのような契約をしていたかによります。契約書がないというのであればそれを何とか手に入れるしかないですが、取り敢えずは書面にて使用中止の申し入れを行い、それを拒否するのであればその理由を明らかにさせよと要求する中で契約書を手に入れるということになると思います。但し、仮に契約書を手に入れても、おそらくは雇用関係があった当時の著作物の権利は雇用関係が終了しても会社に帰属するという規定になっていると推定されます。おそらく今の会社における契約も同じようなものであると推定されますので、それで確認するのも一つの方法です。残念ながら、現在の専属芸能契約あるいは専属モデル契約の大半が会社有利な契約内容になっており、それを良くするという方向性がないというのが現状だと思います。ダメ元で使用中止を書面で申し入れつつも、従前の広告の「賞味期限」が切れるのを待つしかないと考えられます。

ワンクリック詐欺

アダルトサイトのワンクリック詐欺に引っ掛かってしまいました。年齢確認ボタンを押し、サンプル再生をクリックしたら登録完了し、55000円を3日以内に支払うようにと、動転してすぐに振り込んでしまい、さらに振込み用紙の依頼人の所にはID番号をと説明してあったのに、名前、住所、電話番号まで書いてしまいました。ID以外を書いてしまった人は至急サービスセンターに連絡をとあり、電話してしまいました、男の人が出て名前だけ聞かれて、分かりましたと言って終わりました。名前、住所、電話全て知られてしまいました。更なる請求が来たり、悪用されないかとても心配です。どうしたらよいですか。

回答

ベストアンサー

今後は、何か連絡があっても一切無視することです。電話等があれば、弁護士に相談したところ支払義務はないと言われた(今回の相談がそうです。)と伝えることです。それ以上のアクションがあれば、その段階でお近くの弁護士に相談するのが良いと思います。

相続権利

戦えますか?現状で二人相手に何かできないでしょうか?

父親が存命にもかかわらず、相続問題が起き父親は法定通りにといってるのですが、母親、姉が相続は母親一人と言い出し、泥沼状態です。父親は意志はしっかりしていますがガン末期で抵抗できません母親や姉に。昨日、実印がないと父親が言い出し、家の権利書も無くなっていました。どうも姉と母親二人で持ち出し姉があずかってると。父親が危篤にでもなったら書き換えてしまうさんだんです。こんな卑劣な家族だとは思いませんでした。許せません。現状で二人相手に何かできないでしょうか?父親は母親と姉に毎日母親相続と一筆かけと迫られかいてしまったかもしれません。父親がかわいそすぎます。弁護士さんを頼んでももう無理でしょうか。

回答

ベストアンサー

お母さんと娘さんが何故にそこまで拘るのかという事情がよく分かりません。その事情は別としても、お父さんの意思が確実であれば、お父さんから公証人を呼ぶことの了解をとり、公証人に事情を話して家まで来てもらい遺言書を作成することだと思います。公証人は、証人となる者以外の者を部屋から退出させるはずですので、お父さんの意思に沿った遺言書作成が可能になります。お父さんがそこまではしないと諦めるということであれば、それ以上の打つ手はないと思います。仮にお母さんが全てを相続するという遺言書でも出てきたのであれば、それを争いつつも、遺留分を請求することが可能であり、貴方の権利が全てなくなることはありません。

横領

横領金全額返済ごの損害請求

以前にも質問しましたが具体的な数字が出てきましたので再度お願いします。横領金400万はすでに弁済済みです。しかし、先日に内容証明郵便にて会社の顧問弁護士から、さらに400万の損害額を早急に支払う旨通達が来ました。内訳の大半は勤務した期間の人件費返還的な内容です。主張は、友人が入社後数か月後から横領を開始したので、計画的な犯行であるということです。勿論、調査費については支払い義務も発生するのかも知れませんが、給与の返還には疑問もあります。弁済が終了してもこれらの返済義務は生じるのでしょうか。そうであれば、示談を前提に弁護士の先生に依頼をお願いした方がよろしいのでしょうか。支払いがない場合は民事・刑事の訴訟を行うとのことですが、この際どれほどの量刑が下されるのでしょうか。併せてご指導願います。

回答

ベストアンサー

横領金額と同様の損害金ということ自体が、法的根拠希薄と思わざるを得ません。被害者が法人である以上、損害金についてはそれなりの実額でなければならないからです。示談をきちんと進めたいということであれば、請求金額も多額ですので弁護士に依頼した方が良いと思います。仮に刑事事件になり起訴されたとしても、横領金額の返済が完了し、また、損害金について弁護士に依頼して交渉中であるということであれば、その段階で示談までいっていないとしても執行猶予になる可能性も十分にあると思います。

遺言書

遺言執行人を辞任した弁護士は、代理人を続けられるのか?

遺産の相続人の代理人をしていた弁護士が遺言執行人になり、遺言執行人を辞任した後に、また同じ相続人の代理人を続ける事って可能なのでしょうか?

回答

ベストアンサー

遺言執行人に一度はなったということであれば、同じ事案に関して、相続人の代理人にはなれないというのが日弁連及び裁判例の見解と考えられます。結構難しい問題ですが、現在の通説的考えと思います。

ワンクリック詐欺

アダルトサイトから請求メールが来ました。

アダルトサイトに登録してしまい99800円を振り込んでくださいと登録されてしまいました。メールは無視したにしても住所や名前が向こうに知れてしまう可能性はあるのでしょうか?心配で心配で辛いです。教えてください。

回答

ベストアンサー

同じような質問が多数ありますが、それらへの回答と同様に、一切無視するという対応で十分です。電話番号から住所等を探し出すということもないと考えて大丈夫です。仮にメール以外の具体的行動があれば、その段階で弁護士に相談すれば良い話ですので、現時点で不安を持つ必要はないです。

仮差押え

仮差押の取消または、中止について

口座仮差押をされました。口座仮差押の取消または、中止をしようと思っています。取消と中止の違いを教えて下さい。また、法務省と裁判所に行って素人でも手続きすることは、可能でしょうか。また、行く前に事前に用意するものはありますでしょうか。

回答

ベストアンサー

仮差押えの執行取消ないし停止の申立という手続をすることになります。素人でも出来ないことではないと思いますが、簡単な手続ではありませんので、お近くの弁護士の相談する方が良いと思います。

仮差押え

家財仮差押について

家財仮差押の場合、裁判に勝訴したら使用していた家財は戻して貰えますか。仮と言う意味がわかりません。

回答

ベストアンサー

仮差押えにおいては、債務者(差し押さえられた者)の使用を認めるのが通常であり、家財等が家から搬出されることはありません。

利息・金利

保証金についてです。残りの28万は請求できますか?

店舗を借りたところ、保証金が家賃の10ヶ月分で家賃が46万なので460万でした。辞めるときの償却が20%でしたので368万帰ってくる計算なのですが、この契約は償却費は先払いで保証金から引かれるので預かり証を貰ったところ返還額が340万になってました。それを解約するときにきずきました。残りの28万は請求できますか?請求できて相手が応じない場合利息を付けて内容証明を送ろうと思います。利息の上限は何%ですか?よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

契約書上の償却が20%ということであれば、差額金の請求はできるはずです。原状回復費用は別途精算済みということですよね。金利については、建物返還時の翌日(契約書に返還期限が書いてあれば、その期限の翌日)から年5%となります。家主あるいは不動産仲介業者の誤記であるのかを含め、まず、不動産仲介業者に話を持っていったらどうかと思います。

婚約破棄

婚約破棄する前に

交際期間4年で、知人の紹介のお見合いで、何度かお互いの家族には会っている事から、特に結婚前に改めて顔合わせなどはしていませんでしたが、婚約指輪はいただいており、式場も相手の希望の式場でした。指輪を決める頃から、仕事が忙しいと言って、なかなか準備をせず、衣装も一緒に見に行かないし、休みの日も休日出勤で時間がとれないなどと言い、結局、式の2ヶ月を切り、思ったより招待客が集まらない事を理由に延期したいと言われました。私も式場が好きではなかったので、ならばいっそのこと式場を変更し、家族のみで式を挙げるという事で合意し、式場の変更をする事にしました。ところが、またなかなか準備をせず、挙式予定日の前日になって、相手から延期をしたいと言われました。延期の理由は、忙しくて衣装を決められなかった。というのですが、実際には相手の親に結婚式の事を話していなかったようです。延期に対する謝罪と、延期だというならば延期する日を明確にするように求めているのですが、今のところきちんとした謝罪もなく、電話もしてきません。こちらから電話をかけても出ません。メールで婚約は成立しているから、ちゃんと結婚する。心配するなみたいな事を言ってくるだけです。式場には、相手が延期の連絡を入れています。相手の親が私との結婚に難色を示していたのは知っていましたが、一回目の式場は相手の親も見に行っており、変更後の式場と日程についても了承を得ていると聞いておりました。納得がいかないので、相手の親の携帯に直接電話をしましたが、他の人が出て、間違い電話だと言われました。その後本人から、親が失礼な事をして申し訳ないと連絡がありましたので、私の間違い電話ではありません。本人はあくまでも延期と言っていますが、漠然とした延期では納得いきません。また、相手がきちんとした話し合いの場を持とうとしないので大変困っています。私としては延期するなら、延期日の確定をする事、それができないのであれば、婚約破棄としたいのですが、どのように対処したら良いのでしょうか?また、私が婚約破棄をした場合、逆に訴えられるなど不利になるような要素はありますでしょうか?

回答

ベストアンサー

損害額の立証の問題はありますが、法律的には請求が可能です。本気でその方向を追及するということであれば、おそらく素人の方で対応するのは困難と思われますので、請求の額等を含め、初めから弁護士に依頼した方が良いと思います。

スピード違反

スピード違反による実刑

知人の事で相談させていただきます。スピード違反による執行猶予期間内にもかかわらず、再度スピード違反で赤キップを切られてしまった場合、執行猶予は取り消され、実刑になる確率は高いのでしょうか?

回答

ベストアンサー

「スピード違反による執行猶予」というのが事実であれば、それ以前に何度も道交法違反を繰り返し罰金刑を含む処罰が行われていたということになります。そうであれば、今回はよほど特別な事情でもない限り、実刑になる確率が極めて高いと考えられます。

労働

仕事の見落としについて

私は、工事を監督する仕事についています。以前担当していた工事で、確認しなければいけないことを見落としていることにあとから気づきました。工事自体は、完了してから時間がずいぶん経ちましたが、確認を行わなければなりません。そこで2点お聞きしたいことがあります。1つめは、組織で仕事をしているにも関わらずまわりに確認せず自分の判断でおこなった結果、見落としがおこりました。私の処分は避けられないのですが、上司の責任を少なくする方法はないでしょうか。2つめは、組織にいう前に司法の専門家の先生などに相談を行ったほうがよいのでしょうか。身勝手な質問申訳ございません。もしお答えいただける方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

素晴らしい職業倫理観をお持ちだと思います。とりわけ、人の安全にかかわることであれば、早急に対応策をとる必要があると思います。上司のことについては、貴方がその見落としに気付かなかったということであれば、上司の責任も最小限だと思います。最終的には会社が判断することですので、あまり深く考える必要はないと思います。専門家への事前相談は不要であり、それよりも、その「確認」を急ぐべきだと思います。

業務委託契約

下請法違反に該当するキャンセル料等

はじめまして、SOHO(個人事業主)でWEB開発を行なっております。T社(資本金5,000万円)から以下条件の仕事を受注して、2週間後にペンディング(キャンセル)の通知を受けました。作業期間:2011/04/01〜2011/06/30(3ヶ月間程度)作業工数:6人月(2人 x 3ヶ月)契約金額:300万円(1人月50万円で算出)当方としては、実稼動分および損害賠償分を請求出来ればと考えておりますが、はたして請求が可能か?もしくは金額は妥当か?という所をご教授頂けると助かります。◆実稼動分の請求稼働期間:1人月(0.5ヶ月 x 2人)請求金額:50万円◆損害賠償分(他案件受注の機会損失)分の請求請求金額:50万円※0.5ヶ月(x 2人分)程度を想定以上、宜しくご回答の程お願い致します。

回答

ベストアンサー

当初の契約書で途中解約の場合の精算についてどのようになっているのかにもよりますが、実稼働分の請求及び損害分の請求ともの可能と思います。但し、損害分の請求については客観的裏付けとしてどのようなものがあるかが問題になるかもしれません。将来争いになった時に備えた準備が必要と思います。

賃料

投資用マンションの家賃入金が滞っている

投資用マンションをローンで買い、業者の一括借り上げ契約をしていますが、家賃の入金が滞っており困っています。業者は他の業者に又貸ししており、そこからの入金が滞っているとのことですが、たまにしか入金されず、100万以上が未払いでローンの支払いに苦労しています。業者に連絡しても、社長は居留守を使って電話に出ません。(電話勧誘で買ってしまったので、よい業者ではなかったようです)私は地方在住で業者は東京のため、電話以外の対応が難しいです。どう対処すればよいか教えてください。(ps)この相談は、土地や建物の賃貸でよかったでしょうか?それとも、消費者トラブル?

回答

ベストアンサー

管理業者による滞納家賃の回収の問題と今後の家賃回収の問題を分けて考える必要があります。業者による一括借り上げ契約がどのよう内容であるのか不明ですが、既に回収した家賃の未払いは契約解除理由になるはずです。それを前提に、早急に一括借り上げ契約を解消する必要があります。又貸しを受けてい業者がきちんと家賃を支払っているということであれば、その又貸しを受けている業者との関係をどうするかの検討が必要になりますが、いずれにせよ今の業者との契約解消を早急に行うべきだと思います。その上で、今後の家賃回収をどうするのか(直接借り主と契約をするのか、別の業者に依頼するのか)ということを検討することになります。物件がどこにあるのか不明ですが、物件所在地(業者もそこにいるのでしょうから)の弁護士に相談するのが良いと思います。

不動産賃貸

店舗賃貸契約時の構造部分補修に関して

飲食店を始めるに当たり、条件の合った物件が見つかったので契約すべく話を進めてきました。物件内を見せてもらい確認した所、2階トイレの雨漏りと、2階の窓側の床部分に外からの浸水が原因と見られる腐食が見つかりました。1、2階両方で飲食店をする予定ですので、雨漏りと床の補修を条件に賃貸契約を結ぶことにしました。特約事項に補修工事を行う旨の記載をし、契約締結後に工事の開始をすることになりました。(補修作業後に引き渡し)無事、契約は行ったのですが、私が依頼した内装工事の業者の方と下見に行ったところ(引き渡し前)、補修作業を行っているところだったので、特に気になっていた2階床部分を見せてもらいました。すると、床の下が腐食しており、梁がもうボロボロになっていました・・・。ここも明らかに外からの浸水による腐食です。ちなみに、築44年の一軒家です。こちらでお願いしている業者の方が言うには、構造体に問題が有るので、このままでは危ないです、と言われたので、仲介不動産の方と話をし、賃貸人に話して頂いたのですが、さらに修繕費用が掛かるなら、契約の解除をお願いするかもしれない、と言われています。私としてはその物件はとても気に入っているし、そこを契約することになったので店舗デザイナーの方にすでにデザインを頼んだり、開業にあたり会社も辞め、毎日厨房機器の見積もりや交渉、許可申請の準備、その他備品の購入や調査など時間とお金も実際掛かっています。この場合、修繕を強く要求出来るのでしょうか?仲介不動産業者は解約を臭わせているのですが、こちらが納得しない限り解約を承諾する必要は無いのでしょうか?また、仕方なく解約する場合、違約金若しくは慰謝料の様なことは請求出来るのでしょうか?既に2ヶ月分の家賃と敷金、礼金、仲介手数料は払っています。よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

建物の構造上の問題は、賃貸借契約締結の前提として当然にその安全性が確保されるべきものであり、修繕・補修請求が可能だと考えられます。但し、その工事費用が高額であるような場合には、借り主の意向と関係なく貸し主が違約金を支払うことを覚悟で契約解除をすることも可能だと思います。契約書において違約金が定められている場合、別途損害賠償請求が可能であるという規定があれば違約金を超える損害を立証し損害金全額(但し、慰謝料は困難です。)の請求が可能ですが、その規定がなければ違約金で我慢しなければならないということになるのが通常です(その代わり損害の立証は不要)。

近隣トラブル

購入した土地近隣に暴力団自宅

契約した条件付き土地の手付け金が戻るか、ご相談です。近所に暴力団関係者の自宅あることが分かり、解約をします。不動産屋に手数料40万、建築業者に土地代100万、建物代100万を払いました。進行状況は、契約後、40日程経過。建築業者と間取り相談中であり、確定してません。購入前に、不動産屋に「近所に暴力団関係者の自宅は無いか」聴いたところ、「ありません。一緒に売り出した隣りの物件は、警察官の方が契約しました。警察官は近所に暴力団関係者の事務所や自宅があると購入出来ない。上司の許可が必要なんです。ですから、ここの物件は安心して下さい」と説明されました。地鎮祭の後、不審な家を見つけ、不動産屋に「あの御宅は何をしているのか気になる」「お隣りさんは警察官ですよね?」と、確認したところ「何をしているかは個人宅は調べられない。隣りですが、警察官ではなかった。間違えた」との回答でした。不動産屋が事前情報を間違えたと認めているので、手付け金は戻ってきますか?建築業者さんへの手付け金はどうなりますか?また暴力団関係者だというのは、ご近所の方と、近くの学校に通う父兄から聞きました。これから、不動産屋に解約の意思を伝え、交渉しますので、どうかアドバイスをお願いします。事前調査の厳しい警察官がご近所になるいう言葉に、その点は安心していただけに非常に悔しい思いでいっぱいです。

回答

ベストアンサー

宅建業者に説明義務が課せられている重要事項に該当するのか微妙ではありますが、現在の社会の流れからして重要事項説明義務違反の主張が可能だと思います。それを前提に、手付け等の返還請求も可能と考えられますが、業者側の抵抗も予想されますので(例えば、建物について仕入れ・刻み作業に入っている場合もありうる。)、弁護士を代理人に立てるのが得策と思います。

解雇

社員寮に入り、荷物を処分した場合

二十歳を過ぎた女子のことですが、寮完備のところで半年ほど勤務をしていました。つい最近、解雇され、寮から出て行くように言われたそうです。理由は、・欠勤が多かった事と、・携帯電話料金が止められ連絡がつかない状況だったそうです。(会社側の言い分もよく分かります。)その後、本人が部屋にいない間に、会社側が寮に入り部屋の荷物を全部処分したそうです。(処分か保管してるかは分かりません。)処分された荷物の中に、携帯電話、身分証明証、印鑑などもあったそうです。実は、会社というのは水商売関係で、本人は連絡をしたくないとのことで会社の情報は教えてくれません。こちらが分かることは寮の住所のみです。本人は、何もできない状態のようで知人のところや、何処かにいるそうです。寮の荷物を処分することは法的にどうなのでしょうか。本人に代わって、対処ができますか。(荷物を保管しているのであれば、本人の代わりに第三者を交え取りに行きたいところです。)簡単で構いませんので教えてください。よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

本人の承諾なく荷物を処分することは法律上出来ませんので、おそらく保管していると考えられます。第三者が動いても逆に複雑になりますので、本人自身がきちんと荷物を返して欲しいと申し入れるべきです。自分の権利は自分で護るということが大原則ですので、本人がそれを自覚して行動すべきだと思います。第三者は本人の付添ということで補助する程度で関与した方が、結果的には円満に解決すると思います。

借金

借金返済先の所在地が不明な場合

現在の会社の親会社から、借金をしておりました。借金の返済は毎月の給与から天引きされ、現在の会社から親会社へ支払われることとなっておりました。数年間、給与から天引きで支払をしておりますが、その間に親会社との資本関係がなくなり、現在の会社は別の投資家の傘下企業となりました。ただ、それでも支払は続いておりました。しかし、資本関係が切れた旧親会社は倒産していませんが実質的に事業停止しており、登記簿に掲載されている住所に会社はなく、また社長も引っ越しをしており、連絡の取りようがない状況となりました。また、最近分かったのですが、給与の天引きを行っていた現在の会社から一度も旧親会社へ支払いが行われておりませんでした。現在の会社も、支払先の旧親会社と連絡が取れないため、「預り金」として処理していた返済金を私に返すと言っております。この場合の対応として、どのようなことをすればよろしいのでしょうか?私としては、現在の会社が持っている「預り金」は受取ろうと思っております。非常に、自分勝手な考えであることは承知しておりますが、この借金について円満且つ法的に処理を終わらしたい(支払がなくなるのがベストですが)と思っております。珍しいケースだと思いますが、対応方法等をご教示頂けると幸甚です。

回答

ベストアンサー

貴方が考えているように「預り金」は受け取るべきです。その上で、借入先である親会社からの連絡を待つというのが無難だと思います。返済期限から10年経過で時効になりますので、金利負担を覚悟しつつ、それを待つというのも市場経済原理と現行法からして許容される対応と思います。

被害届・告訴・告発

業務の譲渡トラブル

私の兄がA社から店舗業務の譲渡を持ちかけられ、譲渡契約を結びました。店舗、従業員数名、設備、ノウハウなどをそのまま受け継ぐという様な条件だそうです。初めは話はスムーズに進んでいたらしいのですが、話が進んでいくにつれてA社側に有利な様に話が変わって行きました。内容としましては譲渡日以降に請求の来るA社の経費を全て支払えなど金銭的な条件だったり譲渡の店舗設備の変更などです。契約書には両者の協議により決定するという項目がいくつかあるらしいですがそれも強引に一方的に決定していっているらしいです。兄はすでに銀行から融資を受け、土地建物の賃貸契約も済ませており、後に引けない状況です。多分A社はそこにつけ込んでいろいろと条件を変更しているのだと思います。さらにA社はその条件がのめないのなら告訴すると言っており、半ば脅しに近い状況です。告訴の内容は以前そこの従業員が犯したミスなどを掘り返して刑事か民事か分かりませんが告訴するとの事ですが、詳しくは分からないらしいです。多分、従業員をその話で脅かして辞めさせ、店舗が営業でいない様にしたのでしょう。誰が聞いても明らかに理不尽な取引だと思いますが、どう対象したらいいでしょうか?譲渡契約書には両者の信頼関係を損なう行為があった時、両者が契約の義務の履行を怠った時、A社が兄に対して重大な損害を与えた時や与える恐れのある時には契約の条項の変更又は破棄できるとあります。

回答

ベストアンサー

「店舗業務の譲渡」ということですが、本来であれば細かいことを含め全てについて内容を詰めた上で契約に至るのが通常です。契約内容が不明ですが、後日協議することが相当あるということであっても、その部分について無制限に協議するということではなく、「店舗業務の譲渡」と相反する協議はありえないという主張が可能だと思います。「声の大きい物が勝つ」ということではなく、「道理が勝つ」ということを求めるのであれば、やはり「道理」の専門家である弁護士に相談して対応すべきだと思います。

退職金

社長交代

起業2年目の小さな会社です。資本は100%海外で海外の取引先から出資してもらっています。ここ半年くらいどうしても社長立ちの売り上げが伸びないためオンラインでチェックできるメール等でどのような引き合いをやっているか確認していました。そこで社長が業者からバックをもらっていたり以前の会社に仕事を流していたりそして、他の会社の従業員でもいたりしました。その発覚が分かったと同時位にオーナーからあまりにも売り上げが悪いから社長を交代するようにとの依頼がありました。社長はまだ任期もある辞めるなら退職金も貰う。等揉めそうです。社員はもう裏の顔を知っているのでついて行く人はいません。売り上げがない社長でも退職金を支払いをしなくてはいけないのでしょうか?

回答

ベストアンサー

取締役の退職金については、会社定款でどのようの定められているかによって決められるものであり、当然に退職金が支給されることはありません。最終的には、取締役会・株主総会での一定の決議が必要とされることからして、会社の出資者がNOといえば(出資者はYESという取締役の解任も可能)支給されることはないと考えられます。

不動産賃貸

飲食店の賃貸契約について

商業施設の地下1階で飲食店を12年経営しています。2年前に施設内1階に同種の飲食店がオープンし、当方の売上は激減してしまい、現在家賃を滞納しております。施設側とは、以前、「同業者は開店させない」という約束があったにもかかわらず、今回のオープンは、こちらには無断で突然のことでした。抗議したところ、初めて地権者という存在を聞かされ、その地権者がやったことなので、施設側は関係ない・・・とのことで、滞納している家賃を今すぐ払うように言われています。家賃の滞納は、施設側の約束違反のために起こっていることなので、家賃の減額を要望しましたが、話し合いになりません。このまま撤退させられるのは納得いかないので、損害賠償請求をしたいです。「同業者は開店させない」という約束は、口約束です。文書はありませんので、これから証拠となる会話を録音して証拠にしようと思っています。実際損害賠償請求した場合、請求できる金額・確立はどれくらいなのでしょうか?施設は地下1階が飲食店街で1階から上は服飾雑貨店等で、オープンした同業の店は1階の正面玄関横(以前はファーストフード店)で、約2年経ちます。12年前の契約は、仮契約のみで、本契約はしないまま12年間たっています。もちろん地権者の存在も聞いたことはありませんでした。30坪で家賃25万円、1日の売上が2年前から平均3万円ほど減っています。

回答

ベストアンサー

近隣の家賃相場との比較で、現在の家賃水準はどうなのでしょうか。そのテナントビルで独占的に同業種を排除するような比較的高額の家賃なのか(同業者を排除することを相当とするような賃料)とうかということだと思います。そのような賃料設定とうことであれば(出店・賃貸借契約の条件)、賃料減額を請求する、加えてこの間の売上減少の補填を求めることも可能かもしれませんが、そうでなければかなり難しい案件と思います。

民事紛争の解決手続き

助けてください。慰謝料はらわなけれがいけないのでしょうか?

45歳女性です。22日朝、ずっとメル友だった方のアドレスから奥様から怒りのメールがきました。住所わかりますので弁護士を頼み精神的ダメージにより慰謝料請求しますと。義理の両親と同居してるしいつ届くか胸が痛いです。メル友の方とは、月に一回ほどしかメールきませんし(地震のときはきますが)一回もあったことないし住所もわかりません。その後、奥様の携帯からあたしあてのメル友からのメールが転送され、こわくてアドレス拒否しました。着信もこわいので電源きったりしてますがきません。慰謝料はらわなけれがいけないのでしょうか?

回答

ベストアンサー

単なるメル友であれば、慰謝料の支払義務が生じることはありません。慰謝料請求をするためには、請求する側が不貞行為を立証しなければなりませんが、メル友の通信だけでその立証が出来るとは思えないからです。事実が大事であり、不貞行為がないのであれば、心配は一切無用です。

ワンクリック詐欺

アダルトサイトのワンクリック請求

アダルトサイトのサンプル画面をクリックしたところ、登録完了となり、3日以内に99,800円という額を請求されてしまいました。他の方のQ&Aにも類似の案件がみられ、無視すべきとの回答に従うつもりなのですが、気にかかる事があるので質問させて下さい。それは、クリックする前画面に戻して確認したところ、料金表示があったのです。携帯画面の下側に確認画面という記載があり、スクロールしてみて気づいた次第です。また利用規約というところをクリックしてみると、料金が発生する事が書かれた画面が表示されました。サンプル画面をみる軽い意識で細かいところの確認を怠ってしまい、後悔してます。料金に合意してクリックしたわけではありませんが、この場合も無視でいいのでしょうか。料金発生が書かれていても、分かりにくい場合は問題ないというニュアンスの回答もありましたが、この点が不安です。ちなみに、メール・電話でのコンタクトはとっていません。

回答

ベストアンサー

弁護士会あるいは裁判所を通した調査であれば調べることは可能ですが、そこまでするとは考えられません。あまり気にせず、無視を継続することです。

脅迫・強要

殺害予告になるんでしょうか?

あるネットの掲示板のスレに1、2ヶ月前に、書き込みしていて、面白半分で最後の方に「スレ主の名前→◯◯、殺すぞ」など書き込みました。相手も怒って通報してやる!など書いていました。そしたら今日地元の警察署から電話がかってきて、『あの掲示版の、〇〇殺すぞの件で話があるので後日、〇日に署まで来てほしい』と言われてしまいました!話は、一時間ほどかかると言われました。これはもう脅迫罪などで逮捕されるんでしょうか?これは相手がもう、被害届を出したから警察が調べて、自分に連絡がきたんでしょうか?この場合、罰金やら懲役ならどれくらいになるんでしょうか?自分が悪いのですが、お互い、素姓も知らない人同志のスレに書きこんだだけで、通報される事ってあるんですね…。逮捕されれば、当然家族や会社に知られる…そう思うと、今後の事考えると、とても憂鬱でおかしくなりそうです…。逮捕されるかもしれないので、後々の事もあるので、直に弁護士に相談してから警察に話しに、行った方がよいのでしょうか?また、同じような事をして警察から呼び出された方などいますか?御意見よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

<今後の流れ>? 警察での取り調べ(事情聴取)及び供述調書の作成? 警察から検察への事件送致(送検)? 検察官の取り調べ及び供述調書の作成? 検察官のよる処分(不起訴か起訴か)の決定起訴の場合は、略式起訴(罰金)か通常の起訴(懲役を求める)が選択される。ということになります。貴方については、繰り返し執拗に脅迫行為を行っていたという事情がないのであれば、不起訴という流れの可能性が高いと思います。